尾浜町のマンション相場
兵庫県尼崎市尾浜町 | 150件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市尾浜町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約150件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価32.1万円に対し、築50年は19.7万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
32.1万/㎡
築20年
10件
23.7万/㎡
築25年
15件
24.9万/㎡
築30年
15件
27.5万/㎡
築35年
25件
23.1万/㎡
築40年
42件
21.4万/㎡
築45年
25件
20.7万/㎡
築50年
7件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。１Ｋの平均価格は699円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,885円
４ＬＤＫ
4件
2,522円
３ＬＤＫ
81件
1,548円
３ＤＫ
15件
1,452円
２ＬＤＫ
24件
1,419円
２ＤＫ
6件
1,215円
１Ｋ
2件
699円
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼3.8%
平均価格
1,377
取引実績
150件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡22.4万円へ、17年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,314
81件
２ＬＤＫ
1,238
24件
３ＤＫ
1,353
15件
２ＤＫ
1,008
6件
４ＬＤＫ
2,100
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
１Ｋ
605
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
990
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＤＫ
18.3
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＤＫ
29.2
2025年第3四半期
850円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
尾浜町のマンション一覧（15棟）
パレス南塚口２号棟
築46年
| 10階建
| 179戸
1,788万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買63件
コスモハイツ尾浜
築44年
| 7階建
| 66戸
1,380万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買26件
パレス南塚口１号棟
築46年
| 10階建
| 141戸
2,599万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ドムール塚口南
築34年
| 7階建
| 32戸
2,380万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買20件
エーベル尼崎尾浜
築27年
| 6階建
| 28戸
2,080万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買18件
イトーピア尼崎
築52年
売買0件
セレニティ塚口南
築32年
売買0件
南塚口パークマンションＡ棟1
築48年
売買0件
ライオンズマンション尼崎ガーデンシティ
売買0件
パレス南塚口２号棟
売買0件
イトーピア尼崎
築52年
売買0件
南塚口パークマンションA棟
売買0件
南塚口パークマンションA棟
築48年
売買0件
ライオンズマンション尼崎ガーデンシティ
築27年
売買0件
ライオンズマンション尼崎ガーデンシティ
築27年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
尾浜町は尼崎市内72地区中65位（上位10%）。
単価19.8。
1つ上の大島とは5%の差。
お手頃帯（49〜72位）
65
尾浜町 ◀
―
19.8
最寄り駅の相場
尾浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３ | 20.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 尼崎 1700m |
| 尼崎市尾浜町３丁目８４番 | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 尼崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
尾浜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。