久々知西町の土地相場
兵庫県尼崎市久々知西町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,906円高くなります。
6〜8m
3件
103万/坪
8m以上
7件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ長方形（86万円）と比べて15%の差があります。
長方形
6件
99万/坪
ほぼ長方形
4件
86万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
107万/坪
北
5件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
56.8/坪
17.2/㎡
平均価格
3,042
取引実績
12件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万73万55万37万
20082010201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2019年は坪74万円へ、11年間で+71.3%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2018年第4四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2017年第4四半期
4,500円
59坪〜（195㎡〜）
76.3/坪
2017年第3四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2016年第3四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2016年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2013年第2四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2011年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2011年第3四半期
5,200円
88坪〜（290㎡〜）
59.3/坪
2010年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
久々知西町は尼崎市内88地区中57位（上位35%）。
坪単価56.8/坪。
1つ上の武庫川町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
57
久々知西町 ◀
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56.8/坪