下坂部の土地相場
兵庫県尼崎市下坂部 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,509円高くなります。
4m未満
7件
88万/坪
4〜6m
10件
84万/坪
6〜8m
9件
100万/坪
8m以上
6件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ台形（78万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
11件
105万/坪
長方形
7件
101万/坪
ほぼ台形
9件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
5件
106万/坪
北
6件
101万/坪
南
6件
94万/坪
南西
5件
90万/坪
東
4件
83万/坪
北西
4件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
工場
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
前年比 ▲78.6%
平均価格
3,521
取引実績
32件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万114万79万44万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+150.5%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2023年第3四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2021年第2四半期
6,400円
100坪〜（330㎡〜）
64.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2020年第3四半期
6,300円
73坪〜（240㎡〜）
86.8/坪
2019年第4四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2019年第3四半期
5,300円
73坪〜（240㎡〜）
73.0/坪
2019年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
下坂部は尼崎市内88地区中54位（上位39%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の西難波町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
54
下坂部 ◀
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58.1/坪