宝塚市のマンション相場
兵庫県 | 5,516件の成約データに基づく
宝塚市のマンション相場は㎡単価28.2万円（5,516件）。兵庫県内9位（22市区町村中）。5年で+13.5%上昇。字別では南口（㎡52.7万円）が最高で、湯本町・栄町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
9位/22市区町村
前年比
-2.7%
5年変動
+13.5%
県平均比
+3.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 55.6万 | +97.4% |
| 神戸市兵庫区 | 42.2万 | +49.9% |
| 西宮市 | 40.9万 | +45.2% |
| 芦屋市 | 40.9万 | +45.2% |
| 神戸市東灘区 | 39.4万 | +39.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-13.0%
売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.97%
賃料相場
1,556円/㎡/月
物件価格
26.8万円/㎡
計算式
月1,556円 × 12 ÷ 26.8万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 宝塚市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万35万30万25万20万
25万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
宝塚市のマンションランキング
1
南口
52.7万/㎡
106件
2
湯本町
43.8万/㎡
142件
3
栄町
43.5万/㎡
389件
4
武庫山
40.8万/㎡
101件
5
武庫川町
40.3万/㎡
367件
6
梅野町
40.0万/㎡
146件
7
山手台東
39.5万/㎡
40件
8
長尾町
39.1万/㎡
101件
9
仁川高台
37.7万/㎡
57件
10
売布東の町
36.2万/㎡
32件
11
川面
35.7万/㎡
84件
12
雲雀丘
35.4万/㎡
91件
13
中筋
35.1万/㎡
90件
14
売布
34.1万/㎡
142件
15
野上
33.9万/㎡
172件
16
中州
33.9万/㎡
41件
17
逆瀬川
33.2万/㎡
99件
18
清荒神
32.9万/㎡
50件
19
中山寺
32.4万/㎡
34件
20
千種
32.0万/㎡
42件
21
月見山
31.8万/㎡
75件
22
中筋山手
30.3万/㎡
40件
23
仁川北
30.0万/㎡
156件
24
米谷
29.5万/㎡
30件
25
旭町
28.8万/㎡
109件
26
山本西
27.8万/㎡
52件
27
小林
27.3万/㎡
132件
28
弥生町
26.6万/㎡
60件
29
山本丸橋
25.4万/㎡
35件
30
口谷西
24.2万/㎡
37件
31
伊孑志
24.0万/㎡
146件
32
雲雀丘山手
23.8万/㎡
43件
33
宝松苑
22.9万/㎡
31件
34
山本南
22.5万/㎡
87件
35
高司
22.1万/㎡
36件
36
南ひばりガ丘
21.8万/㎡
46件
37
すみれガ丘
19.4万/㎡
618件
38
鹿塩
18.8万/㎡
57件
39
高松町
16.1万/㎡
32件
40
安倉北
15.3万/㎡
42件
41
小浜
15.2万/㎡
78件
42
光明町
14.9万/㎡
64件
43
亀井町
13.8万/㎡
54件
44
宝梅
13.7万/㎡
64件
45
中山桜台
13.4万/㎡
243件
46
逆瀬台
13.4万/㎡
273件
47
中山五月台
7.7万/㎡
228件
兵庫県の他の市区町村（マンション）