野上の一戸建て相場
兵庫県宝塚市野上 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,189。鉄骨造（2,916）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
6,189
木造
159件
4,739
鉄骨造
3件
2,916
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,131
80〜100㎡
17件
3,443
100〜120㎡
73件
4,864
120〜150㎡
58件
5,079
150㎡以上
28件
5,766
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
121件
4,482
6〜8m
56件
5,588
8m以上
5件
4,529
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲19.1%
平均価格
4,277
取引実績
185件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
28万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,618
11件
３ＬＤＫ
3,750
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,267
3件
５ＬＤＫ
3,100
2件
４ＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第4四半期
5,000円
280㎡〜
17.9
2025年第3四半期
6,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2025年第3四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2025年第1四半期
4,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
4,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
6,000円
150㎡〜
40.0
2024年第4四半期
4,400円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
野上は宝塚市内92地区中44位（上位52%）。
単価23.9。
1つ上の寿楽荘とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
44
野上 ◀
―
23.9
野上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市野上２丁目３１０番３ | 24.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 逆瀬川 250m |
| 宝塚市野上３丁目３４４番１４ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 逆瀬川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）