旭町の土地相場
兵庫県宝塚市旭町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,820円高くなります。
4〜6m
10件
90万/坪
8m以上
5件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ整形（76万円）と比べて29%の差があります。
長方形
3件
99万/坪
ほぼ長方形
6件
97万/坪
ほぼ整形
4件
76万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
100万/坪
南
4件
92万/坪
東
4件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
54.6/坪
16.5/㎡
平均価格
3,387
取引実績
15件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万71万55万39万
2008201120162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2021年は坪47万円へ、13年間で11.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2019年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2016年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2015年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2015年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2015年第1四半期
4,400円
106坪〜（350㎡〜）
41.6/坪
2011年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2011年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2011年第2四半期
6,700円
85坪〜（280㎡〜）
79.1/坪
2009年第4四半期
17,000円
245坪〜（810㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
旭町は宝塚市内73地区中25位（上位66%）。
坪単価54.6/坪。
1つ上の仁川月見ガ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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旭町 ◀
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54.6/坪
旭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市旭町２丁目５１番１ | 16.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 清荒神 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）