釧路市の一戸建て相場
北海道 | 3,709件の成約データに基づく
釧路市の一戸建て相場は㎡単価4.6万円（3,709件）。北海道内33位（128市区町村中）。5年で-7.8%下落。字別では昭和中央（㎡8.9万円）が最高で、文苑・駒場町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
北海道内
33位/128市区町村
前年比
-18.8%
5年変動
-7.8%
県平均比
+11.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 38.9万 | +744.6% |
| 札幌市豊平区 | 21.2万 | +360.2% |
| 札幌市西区 | 18.4万 | +300.3% |
| 札幌市白石区 | 18.4万 | +298.9% |
| 札幌市東区 | 17.1万 | +272.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+179.9%
売出価格は成約価格より約180%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.71%
賃料相場
770円/㎡/月
物件価格
13.8万円/㎡
計算式
月770円 × 12 ÷ 13.8万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 釧路市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
5.5万5万4.5万4万3.5万
5万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
釧路市の一戸建てランキング
1
昭和中央
8.9万/㎡
194件
2
文苑
7.2万/㎡
226件
3
駒場町
6.8万/㎡
38件
4
昭和南
6.6万/㎡
111件
5
富士見
6.4万/㎡
37件
6
愛国西
6.2万/㎡
113件
7
鳥取大通
5.4万/㎡
75件
8
鶴ケ岱
5.4万/㎡
37件
9
中園町
5.3万/㎡
34件
10
芦野
5.3万/㎡
122件
11
緑ケ岡
4.7万/㎡
214件
12
鶴野東
4.7万/㎡
84件
13
鳥取北
4.6万/㎡
140件
14
昭和北
4.5万/㎡
64件
15
星が浦大通
4.3万/㎡
77件
16
愛国東
4.2万/㎡
126件
17
昭和町
3.9万/㎡
41件
18
武佐
3.7万/㎡
190件
19
貝塚
3.6万/㎡
62件
20
星が浦北
3.5万/㎡
54件
21
鳥取南
3.4万/㎡
38件
22
美原
3.4万/㎡
146件
23
中鶴野
3.2万/㎡
30件
24
新富士町
2.6万/㎡
40件
25
春採
2.6万/㎡
145件
26
桜ケ岡
2.5万/㎡
183件
27
益浦
2.5万/㎡
37件
28
興津
2.2万/㎡
106件
29
大楽毛西
1.8万/㎡
34件
30
大楽毛
1.7万/㎡
51件
北海道の他の市区町村（一戸建て）