東雁来１３条の土地相場
北海道札幌市東区東雁来１３条 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
道路の方位と坪単価
北東
3件
27万/坪
南西
10件
25万/坪
南東
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
3,138
取引実績
17件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万25万20万15万10万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪13万円から2022年は坪24万円へ、4年間で+79.7%上昇（年平均+19.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2022年第2四半期
870円
42坪〜（140㎡〜）
20.5/坪
2022年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
15,000円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2021年第2四半期
5,100円
218坪〜（720㎡〜）
23.4/坪
2021年第1四半期
7,500円
333坪〜（1100㎡〜）
22.5/坪
2021年第1四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東雁来１３条は札幌市東区内91地区中58位（上位36%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の伏古１２条とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
58
東雁来１３条 ◀
―
20.6/坪