伏古１０条の土地相場
北海道札幌市東区伏古１０条 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,332円高くなります。
6〜8m
3件
31万/坪
8m以上
39件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、正方形（31万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
3件
37万/坪
ほぼ長方形
7件
34万/坪
長方形
23件
33万/坪
正方形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
33万/坪
南西
7件
33万/坪
北西
10件
32万/坪
北東
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
22.3/坪
6.8/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,758
取引実績
43件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+49.4%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2024年第2四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2023年第1四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2022年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2021年第4四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古１０条は札幌市東区内91地区中52位（上位43%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の東苗穂４条とは4%の差。
中価格帯（32〜62位）
52
伏古１０条 ◀
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22.3/坪
伏古１０条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区伏古１０条４丁目５番１７ | 8.0/㎡ | +12.8% | 住宅 | 元町 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）