田尻町の土地相場
広島県福山市田尻町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,743円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
4件
24万/坪
6〜8m
16件
28万/坪
8m以上
9件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて66%の差があります。
長方形
11件
30万/坪
ほぼ長方形
13件
25万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
不整形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
西
12件
31万/坪
北
4件
27万/坪
東
17件
22万/坪
南
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,010
取引実績
40件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪14万円へ、16年間で24.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
970円
53坪〜（175㎡〜）
18.3/坪
2024年第1四半期
460円
154坪〜（510㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2022年第4四半期
900円
191坪〜（630㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
田尻町は福山市内89地区中65位（上位27%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の南今津町とは3%の差。
お手頃帯（61〜89位）
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田尻町 ◀
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12.8/坪
田尻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市田尻町字沖新涯２３３０番１９ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 福山 9000m |
| 福山市田尻町字中ノ北１５２５番１ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 福山 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）