大門町の土地相場
広島県福山市大門町 | 209件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,714円高くなります。
4m未満
14件
11万/坪
4〜6m
73件
27万/坪
6〜8m
73件
31万/坪
8m以上
45件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、台形（16万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ正方形
4件
35万/坪
長方形
74件
30万/坪
ほぼ長方形
63件
28万/坪
ほぼ整形
18件
26万/坪
ほぼ台形
21件
22万/坪
不整形
23件
16万/坪
台形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
9件
29万/坪
北
45件
29万/坪
北東
18件
29万/坪
西
31件
28万/坪
南
42件
27万/坪
東
23件
27万/坪
南西
24件
21万/坪
北西
13件
19万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
19件
倉庫
3件
事務所
3件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
1,349
取引実績
209件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
178坪〜（590㎡〜）
13.4/坪
2025年第3四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2025年第3四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2025年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2025年第1四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
410円
47坪〜（155㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
3,800円
544坪〜（1800㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
660円
121坪〜（400㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
大門町は福山市内89地区中62位（上位30%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の蔵王町とは2%の差。
お手頃帯（61〜89位）
62
大門町 ◀
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13.5/坪
大門町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市大門町２丁目６２番２外 | 4.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大門 620m |
| 福山市大門町７丁目３２９９番 | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 大門 1600m |
| 福山市大門町大字野々浜字桐木４９２番 | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 大門 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）