東別所町の土地相場
群馬県太田市東別所町 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
群馬県太田市東別所町の土地相場は坪単価3万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+107.5%。
推定相場
東別所町の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
114,603円/坪
推定総額
2,292万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,162円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲107.5%
平均価格
1,983
取引実績
80件
平均面積
216坪
715㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
299坪〜（990㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
2,700円
266坪〜（880㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
290坪〜（960㎡〜）
9.0/坪
2022年第1四半期
5,400円
363坪〜（1200㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
640円
91坪〜（300㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
760円
203坪〜（670㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
東別所町は太田市内93地区中24位（上位74%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の大島町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
最寄り駅の相場
東別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市東別所町５１５番１７ | 4.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 太田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）