下浜田町の土地相場
群馬県太田市下浜田町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,203円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
17件
12万/坪
8m以上
18件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて88%の差があります。
長方形
8件
14万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
袋地等
3件
13万/坪
ほぼ長方形
18件
12万/坪
ほぼ整形
12件
11万/坪
台形
4件
8万/坪
不整形
12件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
12件
13万/坪
北東
9件
12万/坪
北
16件
12万/坪
南西
3件
12万/坪
南
5件
11万/坪
西
9件
8万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,415
取引実績
60件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、16年間で24.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
194坪〜（640㎡〜）
12.9/坪
2025年第2四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
172坪〜（570㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2020年第2四半期
270円
47坪〜（155㎡〜）
5.8/坪
2019年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2019年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2019年第3四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
下浜田町は太田市内93地区中29位（上位69%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の富沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
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下浜田町 ◀
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9.8/坪
下浜田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市下浜田町３１５番６ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 細谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）