八幡町の土地相場
群馬県太田市八幡町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が101,464円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
16件
19万/坪
6〜8m
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて46%の差があります。
長方形
13件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
西
6件
28万/坪
南
9件
19万/坪
北
7件
14万/坪
東
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▲66.6%
平均価格
1,334
取引実績
31件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+134.2%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
750円
181坪〜（600㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
2,100円
188坪〜（620㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第1四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2017年第3四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
八幡町は太田市内93地区中8位（上位91%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
8
八幡町 ◀
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14.7/坪
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市八幡町１２番９ | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅,その他 | 太田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）