西本町の土地相場
群馬県太田市西本町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県太田市西本町の土地相場は坪単価5万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.2%。
推定相場
西本町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
251,163円/坪
推定総額
1,884万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,212円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
1,397
取引実績
39件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万4万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+24.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2025年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2025年第2四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第1四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
260円
20坪〜（65㎡〜）
13.2/坪
2020年第4四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2020年第1四半期
3,900円
275坪〜（910㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
西本町は太田市内93地区中4位（上位96%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の南矢島町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）