東矢島町の土地相場
群馬県太田市東矢島町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大271%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,068円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
23件
13万/坪
6〜8m
24件
19万/坪
8m以上
22件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ長方形
26件
18万/坪
長方形
20件
17万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
不整形
12件
12万/坪
袋地等
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
11件
22万/坪
南
22件
17万/坪
南東
3件
16万/坪
東
16件
15万/坪
北
11件
13万/坪
南西
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
前年比 ▼72.7%
平均価格
1,750
取引実績
73件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪5万円へ、17年間で76.6%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
87円
18坪〜（60㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第1四半期
8,900円
454坪〜（1500㎡〜）
19.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
410円
54坪〜（180㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第2四半期
2,900円
133坪〜（440㎡〜）
21.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
東矢島町は太田市内93地区中12位（上位87%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の東本町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
12
東矢島町 ◀
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13.7/坪
最寄り駅の相場
東矢島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市東矢島町１８７番１外 | 5.8/㎡ | - | 店舗 | 太田 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）