八幡町の一戸建て相場
群馬県太田市八幡町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,715。木造（2,137）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,715
木造
27件
2,137
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,113
100〜120㎡
14件
2,531
120〜150㎡
4件
1,455
150㎡以上
5件
3,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,247
6〜8m
10件
2,080
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼59.7%
平均価格
2,111
取引実績
32件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
5万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
160㎡〜
4.8
2024年第4四半期
3,000円
620㎡〜
4.8
2024年第2四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2024年第2四半期
5,300円
570㎡〜
9.3
2024年第1四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2024年第1四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2024年第1四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2023年第4四半期
300円
240㎡〜
1.3
2023年第3四半期
3,800円
800㎡〜
4.8
2023年第1四半期
1,800円
260㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の一戸建てマップ
太田市内のエリアランキング
八幡町は太田市内76地区中24位（上位68%）。
単価9.2。
1つ上の岩瀬川町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
24
八幡町 ◀
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9.2
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市八幡町１２番９ | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅,その他 | 太田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）