南矢島町の一戸建て相場
群馬県太田市南矢島町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,652。木造（2,372）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,652
木造
19件
2,372
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,643
100〜120㎡
16件
2,530
120〜150㎡
4件
3,086
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
2,776
8m以上
8件
2,333
平均㎡単価
13.2
平均価格
2,634
取引実績
32件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
12万
'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2024年第2四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2024年第1四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2023年第4四半期
1,500円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2023年第1四半期
1,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2022年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2021年第2四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2021年第1四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2020年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2019年第3四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の一戸建てマップ
太田市内のエリアランキング
南矢島町は太田市内76地区中4位（上位95%）。
単価13.2。
1つ上の飯塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
4
南矢島町 ◀
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13.2