東別所町の一戸建て相場
群馬県太田市東別所町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
群馬県太田市東別所町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約45件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,425。軽量鉄骨造（1,682）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,425
木造
30件
2,153
軽量鉄骨造
9件
1,682
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,407
100〜120㎡
22件
2,206
120〜150㎡
7件
2,321
150㎡以上
7件
1,912
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,221
4〜6m
11件
1,873
6〜8m
24件
2,221
8m以上
6件
2,446
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲16.7%
平均価格
2,108
取引実績
45件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
235㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.2
2025年第3四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
2,000円
320㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第1四半期
2,900円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2024年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2024年第2四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2024年第2四半期
900円
200㎡〜
4.5
2024年第1四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2024年第1四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の一戸建てマップ
太田市内のエリアランキング
東別所町は太田市内76地区中22位（上位71%）。
単価9.4。
1つ上の下田島町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
22
東別所町 ◀
―
9.4
最寄り駅の相場
東別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市東別所町５１５番１７ | 4.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 太田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東別所町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。