東別所町の一戸建て相場
群馬県太田市東別所町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東別所町の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,406万円
うち土地分
1,840万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,250。軽量鉄骨造（1,561）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲16.7%
平均価格
2,108
取引実績
45件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
235㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.2
2025年第3四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
2,000円
320㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第1四半期
2,900円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2024年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2024年第2四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2024年第2四半期
900円
200㎡〜
4.5
2024年第1四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2024年第1四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の一戸建てマップ
太田市内のエリアランキング
東別所町は太田市内76地区中22位（上位71%）。
単価9.4。
1つ上の下田島町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
最寄り駅の相場
東別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市東別所町５１５番１７ | 4.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 太田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）