曲輪町の土地相場
群馬県伊勢崎市曲輪町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,804円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
13件
5万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
14件
5万/坪
長方形
7件
4万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南東
3件
5万/坪
南
13件
5万/坪
東
9件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
5件
事務所
2件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
645
取引実績
35件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪9万円へ、15年間で36.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
370円
26坪〜（85㎡〜）
14.4/坪
2022年第4四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
770円
33坪〜（110㎡〜）
23.1/坪
2022年第2四半期
450円
29坪〜（95㎡〜）
15.7/坪
2021年第4四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2019年第4四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2018年第1四半期
530円
44坪〜（145㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
曲輪町は伊勢崎市内95地区中12位（上位87%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の韮塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
12
曲輪町 ◀
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12.9/坪
曲輪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市曲輪町１９番２５ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 伊勢崎 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）