茂呂町の土地相場
群馬県伊勢崎市茂呂町 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市茂呂町の土地相場は坪単価4万円（118件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.4%。
推定相場
茂呂町の土地
118件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
183,620円/坪
推定総額
1,469万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,752円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,383
取引実績
118件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2025年第3四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2025年第3四半期
640円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2025年第1四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
茂呂町は伊勢崎市内94地区中16位（上位83%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の宮子町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
最寄り駅の相場
茂呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市茂呂町２丁目３５４４番１３外 | 4.8/㎡ | - | 店舗 | 剛志 2200m |
| 伊勢崎市美茂呂町４２７８番３ | 4.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 新伊勢崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）