茂呂南町の土地相場
群馬県伊勢崎市茂呂南町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市茂呂南町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茂呂南町の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
140,742円/坪
推定総額
1,407万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,218
取引実績
22件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200920122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2022年は坪10万円へ、13年間で55.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
3,200円
257坪〜（850㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
2,600円
172坪〜（570㎡〜）
15.1/坪
2020年第3四半期
520円
57坪〜（190㎡〜）
9.0/坪
2020年第3四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2018年第4四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2018年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
茂呂南町は伊勢崎市内94地区中26位（上位72%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の境美原とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）