南千木町の土地相場
群馬県伊勢崎市南千木町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,758円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
26件
5万/坪
8m以上
26件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
25件
5万/坪
長方形
15件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南西
7件
6万/坪
西
9件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
東
11件
5万/坪
北
7件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
南
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
1,664
取引実績
56件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で32.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
2,900円
263坪〜（870㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
2,800円
251坪〜（830㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
3,500円
423坪〜（1400㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2022年第1四半期
3,300円
221坪〜（730㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
南千木町は伊勢崎市内95地区中8位（上位92%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の喜多町とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
8
南千木町 ◀
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13.4/坪