韮塚町の土地相場
群馬県伊勢崎市韮塚町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市韮塚町の土地相場は坪単価4万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
韮塚町の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
208,708円/坪
推定総額
1,670万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,509円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、台形（7万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,523
取引実績
49件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+48.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2022年第2四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
830円
100坪〜（330㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
3,400円
281坪〜（930㎡〜）
12.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第4四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2018年第4四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2018年第3四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2018年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
韮塚町は伊勢崎市内94地区中10位（上位89%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の太田町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）