韮塚町の土地相場
群馬県伊勢崎市韮塚町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,126円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
33件
5万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
長方形
13件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南東
4件
7万/坪
南
13件
5万/坪
西
9件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
北
5件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,557
取引実績
50件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+51.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
239坪〜（790㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2022年第2四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
830円
100坪〜（330㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
3,400円
281坪〜（930㎡〜）
12.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第4四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2018年第4四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2018年第3四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
韮塚町は伊勢崎市内95地区中11位（上位88%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の太田町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
11
韮塚町 ◀
―
12.9/坪