中央町の土地相場
群馬県伊勢崎市中央町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,747円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
6件
4万/坪
長方形
9件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
10件
5万/坪
北
8件
4万/坪
西
4件
3万/坪
東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
949
取引実績
29件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200920122015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、16年間で51.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
178坪〜（590㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
960円
169坪〜（560㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2018年第4四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2018年第4四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2018年第2四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2018年第1四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
中央町は伊勢崎市内95地区中29位（上位69%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の下植木町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
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中央町 ◀
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10.5/坪