黒野南の一戸建て相場
岐阜県岐阜市黒野南 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,844。木造（709）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,844
木造
10件
709
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
790
150㎡以上
7件
1,369
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,122
6〜8m
7件
993
平均㎡単価
4.2
前年比 ▼23.5%
平均価格
1,433
取引実績
15件
平均面積
456㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
3万
'08'09'10'12'13'14'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
280㎡〜
1.4
2025年第2四半期
2,000円
420㎡〜
4.8
2024年第2四半期
400円
100㎡〜
4.0
2021年第4四半期
500円
310㎡〜
1.6
2019年第3四半期
230円
90㎡〜
2.6
2018年第4四半期
680円
150㎡〜
4.5
2018年第4四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2017年第3四半期
2,200円
520㎡〜
4.2
2014年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2014年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
黒野南は岐阜市内196地区中189位（上位4%）。
単価4.2。
1つ上の古市場とは3%の差。
お手頃帯（133〜196位）
189
黒野南 ◀
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4.2