鏡島中の一戸建て相場
岐阜県岐阜市鏡島中 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,147
100〜120㎡
5件
1,715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,280
6〜8m
4件
1,875
平均㎡単価
9.0
平均価格
1,934
取引実績
16件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
1万
'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
14
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
80円
80㎡〜
1.0
2023年第4四半期
2,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第3四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2023年第2四半期
2,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2022年第3四半期
310円
100㎡〜
3.1
2022年第1四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2022年第1四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2022年第1四半期
200円
155㎡〜
1.3
2020年第2四半期
220円
130㎡〜
1.7
2020年第1四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
鏡島中は岐阜市内196地区中136位（上位31%）。
単価9.0。
1つ上の次木とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
136
鏡島中 ◀
―
9.0
鏡島中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市鏡島中１丁目２番１４ | 5.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | 西岐阜 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）