芥見南山の一戸建て相場
岐阜県岐阜市芥見南山 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
213
100〜120㎡
4件
799
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
860
6〜8m
7件
485
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,172
取引実績
12件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
6万
'11'12'13'14'15'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2021年第4四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2021年第3四半期
490円
260㎡〜
1.9
2020年第4四半期
190円
105㎡〜
1.8
2019年第2四半期
400円
150㎡〜
2.7
2015年第3四半期
3,700円
940㎡〜
3.9
2014年第1四半期
900円
190㎡〜
4.7
2014年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2013年第3四半期
300円
150㎡〜
2.0
2012年第1四半期
980円
145㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
芥見南山は岐阜市内196地区中181位（上位8%）。
単価5.3。
1つ上の下鵜飼とは4%の差。
お手頃帯（133〜196位）
181
芥見南山 ◀
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5.3