細畑の一戸建て相場
岐阜県岐阜市細畑 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,190。木造（1,094）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,190
ＲＣ
3件
1,215
木造
13件
1,094
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,454
120〜150㎡
5件
1,415
150㎡以上
14件
2,298
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,219
4〜6m
14件
2,275
6〜8m
3件
1,667
8m以上
9件
1,352
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲380.2%
平均価格
2,463
取引実績
31件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
8万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＤＫ
360
1件
５ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
70㎡〜
・３ＤＫ
5.1
2025年第2四半期
4,000円
390㎡〜
10.3
2024年第3四半期
510円
290㎡〜
1.8
2024年第2四半期
420円
290㎡〜
1.4
2022年第4四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2021年第4四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2021年第4四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2021年第3四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2021年第2四半期
400円
105㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2021年第1四半期
910円
165㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
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細畑は岐阜市内196地区中139位（上位29%）。
単価8.7。
1つ上の青柳町とは2%の差。
お手頃帯（133〜196位）
139
細畑 ◀
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8.7