粟野東の一戸建て相場
岐阜県岐阜市粟野東 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,176。木造（1,138）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,176
木造
46件
1,138
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
462
100〜120㎡
15件
1,322
120〜150㎡
20件
1,317
150㎡以上
6件
1,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
488
4〜6m
29件
1,048
6〜8m
20件
1,422
8m以上
3件
1,471
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,688
取引実績
57件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
8件
４ＤＫ
100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
100㎡〜
・４ＤＫ
1.0
2025年第2四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2025年第1四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2024年第4四半期
2,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第4四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2024年第3四半期
1,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2024年第2四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
1,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2024年第2四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2024年第2四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
粟野東は岐阜市内196地区中154位（上位21%）。
単価8.1。
1つ上の岩崎とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
154
粟野東 ◀
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8.1
粟野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市粟野東３丁目３４番外 | 4.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 岐阜 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）