木田の一戸建て相場
岐阜県岐阜市木田 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
1,236
120〜150㎡
9件
1,140
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,012
6〜8m
16件
1,284
平均㎡単価
8.7
平均価格
1,742
取引実績
29件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
10万
'08'09'10'11'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,061
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2024年第4四半期
250円
130㎡〜
1.9
2024年第2四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第2四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第2四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2023年第4四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2023年第4四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2023年第3四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2023年第2四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
木田は岐阜市内196地区中141位（上位28%）。
単価8.7。
1つ上の萱場東町とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
141
木田 ◀
―
8.7
木田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市木田１丁目１４１番 | 1.3/㎡ | - | 農地 | 岐阜 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）