川部の一戸建て相場
岐阜県岐阜市川部 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,921。木造（1,149）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,921
木造
38件
1,149
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
662
100〜120㎡
11件
1,027
120〜150㎡
13件
1,707
150㎡以上
6件
2,852
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,729
6〜8m
19件
1,095
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲150.4%
平均価格
1,937
取引実績
44件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
550
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第4四半期
3,600円
280㎡〜
12.9
2025年第1四半期
450円
180㎡〜
2.5
2025年第1四半期
2,800円
540㎡〜
5.2
2024年第4四半期
1,500円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2024年第3四半期
160円
60㎡〜
2.7
2024年第3四半期
200円
140㎡〜
1.4
2024年第3四半期
6,400円
1300㎡〜
4.9
2023年第1四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2022年第1四半期
550円
320㎡〜
・５ＤＫ
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
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川部は岐阜市内196地区中158位（上位19%）。
単価7.9。
1つ上の下川手とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
158
川部 ◀
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7.9