岩田西の一戸建て相場
岐阜県岐阜市岩田西 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,626。鉄骨造（726）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,626
木造
13件
1,613
鉄骨造
3件
726
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,125
120〜150㎡
10件
1,544
150㎡以上
5件
1,617
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
797
4〜6m
10件
1,749
6〜8m
7件
1,246
平均㎡単価
8.3
平均価格
2,093
取引実績
20件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
8万
'08'10'13'15'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
2024年第2四半期
3,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第2四半期
2,500円
430㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2024年第2四半期
3,000円
360㎡〜
8.3
2023年第4四半期
1,600円
955㎡〜
・５ＬＤＫ
1.7
2023年第3四半期
3,100円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
15.5
2022年第3四半期
2,200円
400㎡〜
5.5
2022年第2四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2020年第3四半期
2,500円
470㎡〜
5.3
2020年第3四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
岩田西は岐阜市内196地区中148位（上位24%）。
単価8.3。
1つ上の日野南とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
148
岩田西 ◀
―
8.3