岩崎の一戸建て相場
岐阜県岐阜市岩崎 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,233。鉄骨造（795）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
1,233
鉄骨造
3件
795
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
253
80〜100㎡
9件
524
100〜120㎡
13件
1,279
120〜150㎡
18件
1,591
150㎡以上
7件
1,864
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,084
4〜6m
35件
1,246
6〜8m
7件
1,224
8m以上
6件
2,223
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼51.0%
平均価格
1,926
取引実績
60件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
120
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
310㎡〜
1.6
2025年第2四半期
520円
160㎡〜
3.3
2025年第1四半期
400円
90㎡〜
4.4
2024年第2四半期
400円
135㎡〜
3.0
2024年第2四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2024年第1四半期
120円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
2024年第1四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2023年第4四半期
990円
230㎡〜
4.3
2023年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2023年第2四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
岩崎は岐阜市内196地区中153位（上位22%）。
単価8.2。
1つ上の日置江とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
153
岩崎 ◀
―
8.2