小西郷の一戸建て相場
岐阜県岐阜市小西郷 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
676
120〜150㎡
6件
1,709
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
858
6〜8m
9件
1,102
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲76.0%
平均価格
1,662
取引実績
13件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
4万
'09'12'14'15'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
165㎡〜
・６ＤＫ
7.9
2025年第1四半期
520円
480㎡〜
1.1
2024年第2四半期
420円
165㎡〜
2.5
2023年第2四半期
210円
165㎡〜
1.3
2021年第3四半期
1,400円
620㎡〜
2.3
2020年第2四半期
650円
165㎡〜
3.9
2015年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2014年第4四半期
1,800円
1000㎡〜
1.8
2014年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2014年第1四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
小西郷は岐阜市内196地区中168位（上位14%）。
単価6.9。
1つ上の三田洞とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
168
小西郷 ◀
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6.9
小西郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市小西郷２丁目９４番外 | 2.3/㎡ | - | 工場 | 岐阜 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）