太郎丸の一戸建て相場
岐阜県岐阜市太郎丸 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,330。木造（1,087）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,330
鉄骨造
5件
1,654
木造
33件
1,087
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
323
80〜100㎡
5件
545
100〜120㎡
12件
1,310
120〜150㎡
12件
1,344
150㎡以上
14件
1,721
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
861
4〜6m
23件
1,121
6〜8m
23件
1,451
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼50.0%
平均価格
1,786
取引実績
50件
平均面積
391㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
4万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
1500㎡〜
2.0
2025年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2025年第2四半期
7,800円
1800㎡〜
4.3
2025年第1四半期
450円
210㎡〜
2.1
2025年第1四半期
1,700円
490㎡〜
3.5
2025年第1四半期
810円
640㎡〜
1.3
2024年第4四半期
1,600円
425㎡〜
・６ＬＤＫ
3.8
2024年第2四半期
1,500円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2024年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2024年第1四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
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太郎丸は岐阜市内196地区中177位（上位10%）。
単価6.0。
1つ上の本町とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
177
太郎丸 ◀
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6.0