上尻毛の一戸建て相場
岐阜県岐阜市上尻毛 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
314
80〜100㎡
3件
391
100〜120㎡
4件
903
120〜150㎡
6件
1,637
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
968
4〜6m
10件
1,094
6〜8m
4件
826
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,364
取引実績
17件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
4万
'09'11'12'15'16'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
680
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2025年第2四半期
1,400円
470㎡〜
3.0
2024年第3四半期
680円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2022年第4四半期
360円
120㎡〜
3.0
2022年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2022年第3四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2022年第2四半期
230円
145㎡〜
1.6
2022年第1四半期
300円
165㎡〜
1.8
2019年第4四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2019年第4四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
上尻毛は岐阜市内196地区中171位（上位13%）。
単価6.7。
1つ上の日野東とは2%の差。
お手頃帯（133〜196位）
171
上尻毛 ◀
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6.7