三田洞の一戸建て相場
岐阜県岐阜市三田洞 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,469。木造（923）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,469
木造
12件
923
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,052
120〜150㎡
4件
1,565
150㎡以上
3件
2,469
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
838
4〜6m
3件
1,061
6〜8m
7件
1,094
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,978
取引実績
16件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
2万
'08'10'11'12'15'17'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400円
175㎡〜
2.3
2021年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2020年第3四半期
360円
155㎡〜
2.3
2019年第2四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2019年第2四半期
840円
240㎡〜
3.5
2019年第1四半期
270円
150㎡〜
1.8
2017年第1四半期
530円
175㎡〜
3.0
2015年第3四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2012年第1四半期
2,700円
780㎡〜
3.5
2011年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
三田洞は岐阜市内196地区中167位（上位15%）。
単価7.0。
1つ上の芥見とは4%の差。
お手頃帯（133〜196位）
167
三田洞 ◀
―
7.0
三田洞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大字三田洞字山崎９０８番１０外 | 4.8/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 岐阜 8900m |
| 岐阜市三田洞東３丁目８番６ | 2.9/㎡ | -3.0% | 住宅 | 岐阜 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）