鵜沼小伊木町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼小伊木町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,604円高くなります。
4〜6m
6件
20万/坪
6〜8m
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
3件
25万/坪
南
5件
18万/坪
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,505
取引実績
12件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
200820112013201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2019年は坪19万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第3四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2014年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2013年第2四半期
390円
51坪〜（170㎡〜）
7.6/坪
2013年第1四半期
560円
47坪〜（155㎡〜）
11.9/坪
2011年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2011年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2008年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2008年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2008年第2四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼小伊木町は各務原市内94地区中47位（上位50%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の鵜沼三ツ池町とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
47
鵜沼小伊木町 ◀
―
16.3/坪
鵜沼小伊木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼小伊木町１丁目５４番 | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鵜沼宿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）