蘇原希望町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原希望町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,257円高くなります。
4〜6m
4件
15万/坪
6〜8m
9件
21万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
4件
28万/坪
台形
3件
26万/坪
長方形
7件
24万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
7件
23万/坪
南
11件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▲66.4%
平均価格
1,930
取引実績
22件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2009201220162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪30万円へ、16年間で+15.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
3,300円
203坪〜（670㎡〜）
16.3/坪
2023年第1四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2021年第2四半期
470円
91坪〜（300㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2020年第4四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第4四半期
3,500円
139坪〜（460㎡〜）
25.2/坪
2018年第2四半期
3,000円
163坪〜（540㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原希望町は各務原市内94地区中37位（上位61%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の那加浜見町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
37
蘇原希望町 ◀
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18.4/坪