蘇原寺島町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原寺島町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,981円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
3件
14万/坪
6〜8m
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ長方形
4件
22万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
18万/坪
東
4件
14万/坪
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,423
取引実績
10件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+201.7%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第4四半期
870円
106坪〜（350㎡〜）
8.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2017年第1四半期
2,300円
215坪〜（710㎡〜）
10.7/坪
2016年第3四半期
2,300円
233坪〜（770㎡〜）
9.9/坪
2016年第3四半期
2,900円
263坪〜（870㎡〜）
11.0/坪
2014年第3四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
2011年第1四半期
580円
32坪〜（105㎡〜）
18.3/坪
2008年第4四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原寺島町は各務原市内94地区中60位（上位36%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の鵜沼西町とは3%の差。
中価格帯（33〜64位）
60
蘇原寺島町 ◀
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13.4/坪