蓬莱町の土地相場

Name: 蓬莱町の土地相場データ（福島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県福島市蓬莱町 | 46件の成約データ他の種別: 一戸建て

福島県福島市蓬莱町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約46件、前年比-24.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蓬莱町の土地

46件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

109,256円/坪

推定総額

874万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,019円高くなります。

4〜6m

9万/坪

3件

6〜8m

13万/坪

24件

8m以上

10万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて57%の差があります。

長方形

14万/坪

8件

ほぼ正方形

13万/坪

8件

台形

12万/坪

3件

ほぼ整形

12万/坪

3件

ほぼ長方形

11万/坪

13件

不整形

9万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南

13万/坪

16件

北

12万/坪

9件

南東

12万/坪

4件

西

10万/坪

6件

北東

10万/坪

3件

北西

9万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

4件

福島市平均 - → 蓬莱町 11.1/坪(3.4/㎡) 福島市内 63位/87地区

平均坪単価

11.1/坪

3.4/㎡

前年比 ▼24.4%

平均価格

1,055

取引実績

46件

平均面積

102坪

337㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万26万17万8万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で34.5%下落（年平均-2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

7件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,300円 172坪〜（570㎡〜） 7.5/坪

2024年第4四半期 1,500円 97坪〜（320㎡〜） 15.5/坪

2024年第3四半期 900円 79坪〜（260㎡〜） 11.4/坪

2024年第3四半期 920円 124坪〜（410㎡〜） 7.4/坪

2024年第2四半期 370円 67坪〜（220㎡〜） 5.6/坪

2023年第4四半期 880円 82坪〜（270㎡〜） 10.8/坪

2023年第3四半期 600円 73坪〜（240㎡〜） 8.3/坪

2023年第1四半期 700円 79坪〜（260㎡〜） 8.9/坪

2022年第2四半期 900円 60坪〜（200㎡〜） 14.9/坪

2021年第4四半期 880円 50坪〜（165㎡〜） 17.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福島市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	284,948	-
2016	283,493	-
2018	279,307	-981
2020	275,646	-88
2022	270,744	-509
2023	267,924	-595

所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%

福島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福島市の土地マップ

福島市内のエリアランキング

蓬莱町は福島市内87地区中63位（上位28%）。坪単価11.1/坪。 1つ上の本内とは7%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 三河南町

56.2/坪

+405%

29 森合

19.5/坪

+75%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 南中央

18.9/坪

+70%

58 北矢野目

12.4/坪

+11%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 南向台

12.3/坪

+11%

60 宮代

12.3/坪

+10%

61 仁井田

12.2/坪

+9%

62 本内

11.9/坪

+7%

63 蓬莱町 ◀

11.1/坪

―

64 さくら

10.9/坪

-2%

65 黒岩

10.4/坪

-6%

66 南町

10.4/坪

-7%

67 小倉寺

10.0/坪

-10%

68 飯坂町平野

9.9/坪

-11%

69 成川

9.5/坪

-15%

70 岡部

9.4/坪

-16%

71 飯坂町

8.9/坪

-20%

72 町庭坂

8.3/坪

-25%

73 田沢

8.3/坪

-26%

74 松川町

7.8/坪

-30%

75 岡島

7.6/坪

-32%

76 松川町美郷

7.5/坪

-33%

77 佐倉下

7.2/坪

-35%

78 松川町関谷

6.8/坪

-39%

79 山口

6.1/坪

-46%

80 飯坂町湯野

5.8/坪

-48%

81 上鳥渡

5.5/坪

-50%

82 松川町沼袋

5.2/坪

-54%

83 飯野町

4.7/坪

-58%

84 飯野町大久保

3.7/坪

-67%

85 飯野町明治

3.6/坪

-67%

86 荒井

3.3/坪

-70%

87 大笹生

2.7/坪

-76%

最寄り駅の相場

蓬莱町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福島市蓬莱町１丁目１２番１４	3.2/㎡	+1.3%	住宅	南福島 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

蓬莱町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。