住吉のマンション相場
福岡県福岡市博多区住吉 | 582件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区住吉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.6万円（成約582件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.6万円に対し、築45年は26.5万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
94.6万/㎡
築5年
78件
68.3万/㎡
築10年
114件
62.1万/㎡
築15年
135件
54.2万/㎡
築20年
79件
45.2万/㎡
築25年
27件
35.6万/㎡
築30年
30件
27.1万/㎡
築35年
21件
25.0万/㎡
築40年
20件
25.0万/㎡
築45年
17件
26.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（296件）。３ＬＤＫの平均価格は4,024万円。
１ＬＤＫ
75件
1,919万円
２Ｋ
6件
1,816万円
２ＤＫ
18件
985万円
１ＤＫ
44件
1,411万円
１Ｋ
296件
1,292万円
２ＬＤＫ
63件
2,928万円
１Ｒ
17件
1,011万円
３ＬＤＫ
30件
4,024万円
平均㎡単価
43.6万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,406万円
取引実績
582件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2026年は㎡56.0万円へ、18年間で+99.8%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
53
築11-15年
49
築16-20年
45
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
1,065万円
296件
１ＬＤＫ
1,486万円
75件
２ＬＤＫ
2,585万円
63件
１ＤＫ
1,143万円
44件
３ＬＤＫ
2,893万円
30件
２ＤＫ
734万円
18件
１Ｒ
918万円
17件
２Ｋ
1,293万円
6件
４ＬＤＫ
3,580万円
5件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
580万円
25㎡〜
・１Ｋ
23.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
850万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉のマンション一覧（46棟）
カーサ博多
築48年
| 11階建
| 90戸
650万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買60件
メゾン・ド・メナージュ
築39年
| 11階建
| 107戸
1,800万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ステイタスマンション博多駅前
築35年
| 13階建
| 94戸
600万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ピュアドームグランディー博多
築24年
| 12階建
| 111戸
1,130万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サヴォイ ザ・セントラルガーデン
築19年
| 地下1階付14階建
| 147戸
1,400万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買24件
第2住吉ハイツ
築47年
| 8階建
| 32戸
1,780万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買24件
サヴォイバンヤンツリー
築22年
| 10階建
| 90戸
1,070万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買23件
エンクレスト博多プレミア
築11年
| 14階建
| 209戸
4,600万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ピュアドームエスパリエ博多
築22年
| 11階建
| 48戸
1,180万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ピュアドーム博多ファインビュー
築23年
| 10階建
| 56戸
1,190万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買22件
エンクレスト博多2
築22年
| 12階建
| 66戸
1,400万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買21件
パンルネックスクリスタル博多3
築32年
| 7階建
| 35戸
740万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買20件
アーサー博多ツインコート
築27年
| 15階建
| 29戸
2,100万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買20件
グランピア住吉
築43年
| 7階建
| 50戸
890万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買19件
アメックス博多ワンオーツープレミアム
築23年
| 15階建
| 102戸
3,790万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイナコートグランデュール博多
築36年
| 10階建
| 60戸
860万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ピュアドームアーデント博多
築27年
| 7階建
| 24戸
750万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ピュアドーム博多エッセンシア
築18年
| 13階建
| 68戸
1,250万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買16件
アーサー住吉アーバン
築26年
| 14階建
| 38戸
3,580万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買15件
大蔵マンション博多
築47年
| 7階建
| 29戸
680万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エンクレスト博多LEGEND
築9年
| 10階建
| 54戸
2,050万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買11件
LANDIC S4173
築8年
| 14階建
| 104戸
2,750万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買10件
コアマンション住吉
築32年
| 5階建
| 24戸
2,790万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買10件
コアマンション住吉プレジオ
築26年
| 10階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買8件
アセットヒルズパークサイト博多
築20年
| 8階建
| 21戸
1,950万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エンクレスト博多LIBERTY
築11年
| 14階建
| 104戸
2,500万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エンクレスト博多スタイル
築9年
| 15階建
| 332戸
8,180万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買4件
住吉マンション
築59年
| 5階建
| 55戸
493万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買4件
アセットヒルズディアフィオーレ博多
築21年
| 8階建
| 28戸
1,280万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買4件
グランフォーレ博多マークプレイス
築3年
| 12階建
| 66戸
1,880万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買3件
レジデンシャルヒルズヴィラスタイル
築17年
| 10階建
| 58戸
1,250万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サヴォイ博多スーペリア
築8年
| 15階建
| 112戸
1,650万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買2件
デュ・レジア 博多住吉
築8年
| 13階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買2件
マルシン第三住吉ハイツ
築46年
| 7階建
| 25戸
売買0件
ティースマート博多オーケストラ通
築17年
| 6階建
| 36戸
売買0件
カーサ第2博多
築45年
| 7階建
| 56戸
売買0件
カーサ第弐博多
売買0件
アルファライフ博多
築15年
| 10階建
| 83戸
売買0件
第三住吉ハイツ
築46年
| 7階建
| 25戸
売買0件
アルファライフ博多プレシャス
築15年
| 10階建
| 83戸
売買0件
エンクレスト博多PREMIER
築12年
売買0件
エバーライフ住吉
築41年
| 11階建
| 94戸
売買0件
オープンレジデンシア博多住吉
築3年
| 15階建
| 112戸
売買0件
住吉ハイツ
築48年
| 8階建
| 42戸
売買0件
エステートモアアバン博多ステーション
築36年
| 10階建
| 55戸
売買0件
エステートモア博多2
築34年
| 8階建
| 37戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
住吉は福岡市博多区内53地区中16位（上位70%）。
単価43.6万/㎡。
1つ上の下呉服町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
16
住吉 ◀
―
43.6万
最寄り駅の相場
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉４丁目２８８番外 | 136.0万/㎡ | +12.4% | 空地 | 博多 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）