アメックス博多ワンオーツープレミアム
福岡県福岡市博多区住吉5丁目1-15 | 築23年 | 102戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.5万/㎡から2023年は63.7万/㎡へ、7年間で34.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.3〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.465
補正係数 ×1.465
代表面積 80.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・6件）で、平均5,438万円です。4LDKが最も高く平均5,438万円、2LDKは平均4,120万円です。
2LDK
4,120万
6件
3LDK
5,388万
5件
4LDK
5,438万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,120万 | 3,338万 | 4,950万 |
| 3LDK | 5件 | 5,388万 | 4,802万 | 5,965万 |
| 4LDK | 6件 | 5,438万 | 4,670万 | 6,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（54.6万円）と比べて2.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
54.6万/㎡
6-10階
7件
49.3万/㎡
11-20階
7件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区住吉5丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 52.91m² ～ 101.34m² |
| 分譲会社 | アーム・レポ |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | ゼオ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメックス博多ワンオーツープレミアム | 2003 | 102戸 | 71.6万 | 3,790万 |
| マルシン第三住吉ハイツ | 1980 | 25戸 | - | - |
| 第三住吉ハイツ | 1980 | 25戸 | - | - |
| アセットヒルズパークサイト博多 | 2006 | 21戸 | 52.3万 | 1,950万 |
| アーサー博多ツインコート | 1999 | 29戸 | 33.6万 | 2,100万 |
| ピュアドームアーデント博多 | 1999 | 24戸 | 39.0万 | 750万 |
| ピュアドームパレス博多 | 2000 | 33戸 | - | - |
| ステイタスマンション博多駅前 | 1991 | 94戸 | 31.1万 | 600万 |
| シティハウス博多 | 1980 | 25戸 | 21.9万 | 1,380万 |
| パンルネックスクリスタル博多3 | 1994 | 35戸 | 36.9万 | 740万 |
| パークリュクス博多駅前 | 2024 | 78戸 | 119.2万 | 3,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 45.8万 | 52.6万 | - | - | 61.2万 | 59.0万 |
| 2LDK | - | 51.6万 | 62.4万 | 50.2万 | - | - | - | 66.1万 |
| 3LDK | 49.5万 | 49.4万 | - | 50.7万 | 52.6万 | 52.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 71.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 60.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,230万 | 59.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,200万 | 61.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 52.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 52.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 45.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 62.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 57.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。