アセットヒルズパークサイト博多

福岡県福岡市博多区住吉4丁目4-13 | 築20年 | 21戸

推定相場

アセットヒルズパークサイト博多

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,429円から2025年には87,000円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.6万円/㎡

レンジ

38.7〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 37.31㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・29件）で、平均1,741万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,322万円、１Ｋは平均1,741万円です。

１Ｋ

29件

1,741万

２Ｋ

3件

2,701万

１ＬＤＫ

11件

2,225万

２ＬＤＫ

6件

3,312万

４ＬＤＫ

3件

5,322万

１ＤＫ

5件

1,981万

３ＬＤＫ

4件

5,107万

1LDK

4件

1,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	29件	1,741万	738万	2,933万
２Ｋ	3件	2,701万	1,540万	4,125万
１ＬＤＫ	11件	2,225万	190万	4,302万
２ＬＤＫ	6件	3,312万	1,995万	4,579万
４ＬＤＫ	3件	5,322万	4,811万	5,766万
１ＤＫ	5件	1,981万	1,588万	2,464万
３ＬＤＫ	4件	5,107万	4,492万	5,526万
1LDK	4件	1,903万	1,766万	2,159万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉4丁目4-13
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	34.43m² ～ 37.31m²

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

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渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

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祇園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩21分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アセットヒルズパークサイト博多	2006	21戸	52.3万	1,950万
パンルネックスクリスタル博多3	1994	35戸	36.9万	740万
アメックス博多ワンオーツープレミアム	2003	102戸	71.6万	3,790万
第三住吉ハイツ	1980	25戸	-	-
マルシン第三住吉ハイツ	1980	25戸	-	-
エバーライフ住吉	1985	94戸	-	-
ピュアドームアーデント博多	1999	24戸	39.0万	750万
アーサー博多ツインコート	1999	29戸	33.6万	2,100万
ステイタスマンション博多駅前	1991	94戸	31.1万	600万
グランフォーレ博多マークプレイス	2023	66戸	68.7万	1,880万
メゾン・ド・メナージュ	1987	107戸	43.5万	1,800万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024	2025
1LDK	46.2万	64.8万	52.3万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,950万	52.27万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,230万	64.77万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	45.03万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	35㎡〜	1,770万	47.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額73,681円。

1LDK

73,681円

55,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

66件

8〜10万

3件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,198円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,466円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,064円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,118円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,118円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,118円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,091円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,225円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,118円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,957円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,876円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,957円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	35㎡〜	76,000円	2,037円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	74,000円	1,983円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,930円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	76,000円	2,037円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,118円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	74,000円	1,983円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,849円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	74,000円	1,983円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,091円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,957円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,118円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,811円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,823円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,796円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,064円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,957円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,957円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。