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メゾン・ド・メナージュ

福岡県福岡市博多区住吉5丁目16-11 | 築39年 | 107戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.5万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、10年間で125.5%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,500〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
26.9〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.727
代表面積 41.34㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 843件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・35件）で、平均1,584万円です。1Rが最も高く平均1,867万円、2DKは平均1,000万円です。
1R
4件
1,867万
1LDK
35件
1,584万
2DK
9件
1,000万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,867万 1,631万 2,178万
1LDK 35件 1,584万 827万 2,526万
2DK 9件 1,000万 736万 1,487万

階数別の㎡単価

1-3階
36.6万/㎡
28件
4-7階
29.8万/㎡
10件
8階以上
24.5万/㎡
10件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区住吉5丁目16-11
築年月1987-03（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数107戸
専有面積37.93m² ～ 43.34m²
分譲会社マルコー
施工会社東建設
管理会社マイムコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・メナージュ 1987 107戸 43.5万 1,800万
グランフォーレ博多マークプレイス 2023 66戸 68.7万 1,880万
サムティ美野島 1991 72戸 - -
パンルネックスクリスタル博多3 1994 35戸 36.9万 740万
LANDIC M1165 2022 65戸 - -
デュレジア博多テラス 2022 39戸 96.4万 5,780万
ピュアドームアーデント博多 1999 24戸 39.0万 750万
アーサー住吉アーバン 2000 38戸 44.8万 3,580万
エステートモア博多2 1992 37戸 - -
アーサー博多ツインコート 1999 29戸 33.6万 2,100万
エステートモア博多 1989 32戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
790万円 41.34㎡ 19.1万円 2DK - -
1,250万円 41.34㎡ 30.2万円 1LDK - -

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - - - - 48.6万 43.5万
1LDK 26.9万 25.4万 31.6万 34.6万 41.0万 32.0万 42.3万 33.9万
2DK - - - 21.3万 18.1万 18.6万 18.4万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,800万 43.55万/㎡
2025年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,250万 30.24万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,550万 37.5万/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 760万 18.39万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,980万 47.9万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 40㎡〜 2,250万 54.43万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,800万 43.55万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,750万 42.34万/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 760万 18.39万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.97万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,490万 36.05万/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,129万 27.31万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 780万 18.87万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,390万 33.63万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,649万 39.87万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,649万 39.87万/㎡
2022年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 750万 18.15万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.81万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,749万 42.28万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,799万 43.49万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,749万 42.31万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,799万 43.52万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,899万 45.94万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,699万 41.07万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,799万 43.49万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.81万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,599万 38.66万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,580万 38.23万/㎡
2021年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,080万 26.13万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 720万 17.42万/㎡
2021年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 680万 16.45万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,990万 48.14万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 729万 17.64万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 870万 21.05万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,790万 43.3万/㎡
2020年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 950万 22.99万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,699万 41.1万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,790万 43.3万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,050万 25.4万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,080万 28.48万/㎡
2018年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 780万 18.87万/㎡
2018年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.39万/㎡
2016年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 680万 16.45万/㎡
2016年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 980万 23.71万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 780万 18.87万/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,140万 27.58万/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,180万 28.55万/㎡
2015年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 680万 16.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額60,461円。2DKなら月額61,100円が相場です。
ワンルーム
59,500円
59,000〜60,000円
1LDK
60,461円
55,000〜90,000円
2DK
61,100円
55,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
114件
8〜10万
2件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 67,000円 1,621円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,524円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 66,000円 1,597円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,548円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,631円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,500円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 59,000円 1,427円/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 62,000円 1,500円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,427円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 61,000円 1,476円/㎡
2024年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,427円/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 61,000円 1,476円/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,427円/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 57,000円 1,379円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,177円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,427円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 61,000円 1,476円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,500円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2022年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 61,000円 1,476円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。