アーサー住吉アーバン

福岡県福岡市博多区住吉5丁目6-13 | 築26年 | 38戸

推定相場

アーサー住吉アーバン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.1万/㎡から2021年は44.7万/㎡へ、5年間で14.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2023年には128,667円へ、44.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.5万円/㎡

レンジ

42.8〜64.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.083

代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,303万円です。3LDKが最も高く平均4,303万円、2LDKは平均3,409万円です。

2LDK

3件

3,409万

3LDK

11件

4,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,409万	3,004万	3,611万
3LDK	11件	4,303万	3,755万	4,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、4-7階（43.3万円）と比べて2.2万円（+5.1%）高くなっています。

4-7階

43.3万/㎡

11件

8階以上

45.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉5丁目6-13
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	56.73m² ～ 80.17m²
分譲会社	アーサーホーム
施工会社	旭工務店
管理会社	第一サポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーサー住吉アーバン	2000	38戸	44.8万	3,580万
エステートモア博多	1989	32戸	-	-
エステートモア博多2	1992	37戸	-	-
住吉ハイツ	1978	42戸	-	-
ピュアドームプレシオ博多	1998	35戸	32.0万	698万
ステイタスマンション博多駅前	1991	94戸	31.1万	600万
グランフォーレ博多マークプレイス	2023	66戸	68.7万	1,880万
ピュアドームアーデント博多	1999	24戸	39.0万	750万
アーサー博多ツインコート	1999	29戸	33.6万	2,100万
アルファライフ博多プレシャス	2011	83戸	-	-
デュレジア博多テラス	2022	39戸	96.4万	5,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021
3LDK	-	44.2万	48.3万	44.7万	44.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.66万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.66万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.75万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.66万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.66万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.75万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.43万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.43万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,700万	46.16万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.92万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.4万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.91万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,180万	38.43万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.96万/㎡
2016年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額129,500円。3LDKなら月額129,500円が相場です。

1LDK

112,500円

100,000〜120,000円

2LDK

91,667円

89,000〜95,000円

3LDK

129,500円

125,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

16件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,659円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,659円/㎡
2023年9月	13〜14階	1LDK	80㎡〜	120,000円	1,497円/㎡
2021年5月	13〜14階	1LDK	80㎡〜	120,000円	1,497円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,675円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,659円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,659円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,559円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,559円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,813円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,639円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,813円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,569円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,569円/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,675円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,659円/㎡
2015年10月	13〜14階	1LDK	75㎡〜	110,000円	1,451円/㎡
2015年10月	13〜14階	1LDK	75㎡〜	100,000円	1,319円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,841円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,770円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,813円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。