アーサー博多ツインコート

福岡県福岡市博多区住吉5丁目9-6 | 築27年 | 29戸

推定相場

アーサー博多ツインコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で32.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2017年には112,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.2万円/㎡

レンジ

47.9〜58.5万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.077

代表面積 62.59㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均2,893万円です。3LDKが最も高く平均3,777万円、2LDKは平均2,893万円です。

2LDK

15件

2,893万

3LDK

4件

3,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,893万	2,543万	3,217万
3LDK	4件	3,777万	3,184万	4,070万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（28.5万円）と比べて13.8万円（+48.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.5万/㎡

2件

6-10階

42.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉5丁目9-6
築年月	1999-08（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	29戸
専有面積	62.00m² ～ 73.21m²
分譲会社	アーサーヒューマネット
施工会社	新井組九州支社
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーサー博多ツインコート	1999	29戸	33.6万	2,100万
ピュアドームアーデント博多	1999	24戸	39.0万	750万
ステイタスマンション博多駅前	1991	94戸	31.1万	600万
マルシン第三住吉ハイツ	1980	25戸	-	-
第三住吉ハイツ	1980	25戸	-	-
住吉ハイツ	1978	42戸	-	-
アルファライフ博多プレシャス	2011	83戸	-	-
アーサー住吉アーバン	2000	38戸	44.8万	3,580万
グランフォーレ博多マークプレイス	2023	66戸	68.7万	1,880万
アメックス博多ワンオーツープレミアム	2003	102戸	71.6万	3,790万
エステートモア博多	1989	32戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	31.6万	39.6万	43.2万	46.6万	43.0万	-
3LDK	25.3万	31.7万	-	-	40.7万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	2,100万	33.56万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.98万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.02万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.71万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.21万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.98万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.02万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.63万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.23万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.42万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.07万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.62万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.71万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.03万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.63万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.63万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.64万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.28万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.1万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額109,000円。

2LDK

109,000円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,646円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	113,000円	1,805円/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,639円/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	76,000円	1,205円/㎡
2014年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,571円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,566円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。