シティハウス博多
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目24-1 | 築46年 | 25戸
推定相場
シティハウス博多
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（50.8万円）より57.0%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より50.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2022年は23万/㎡へ、8年間で41.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,583円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
42.6〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 45.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・10件）で、平均1,217万円です。3LDKが最も高く平均1,829万円、1LDKは平均1,217万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,452万 | 1,408万 | 1,540万 |
| 1LDK | 10件 | 1,217万 | 728万 | 2,399万 |
| 2DK | 3件 | 1,337万 | 1,214万 | 1,412万 |
| 2LDK | 2件 | 1,565万 | 1,134万 | 1,995万 |
| 3LDK | 3件 | 1,829万 | 1,475万 | 2,537万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 63.18m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 浮羽工務店 |
| 管理会社 | シンセイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス博多 | 1980 | 25戸 | 21.9万 | 1,380万 |
| パークリュクス博多駅前 | 2024 | 78戸 | 119.2万 | 3,580万 |
| ピュアドームパレス博多 | 2000 | 33戸 | - | - |
| アーバンクルーザー博多駅前 | 1992 | 34戸 | - | - |
| トーカンマンション博多駅前第8 | 1979 | 40戸 | - | - |
| エンクレスト博多駅前アルト | 2016 | 104戸 | - | - |
| ダイアパレスグランデージ博多駅前 | 1998 | 44戸 | 76.4万 | 5,480万 |
| アメックス博多ワンオーツープレミアム | 2003 | 102戸 | 71.6万 | 3,790万 |
| チサンマンション第2博多 | 1973 | 131戸 | - | - |
| アクタス博多駅前 | 2001 | 35戸 | 38.5万 | 950万 |
| マルシン第三住吉ハイツ | 1980 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 14.5万 | 22.1万 | - | 38.1万 | 22.5万 |
| 3LDK | 20.0万 | - | - | - | - | 21.9万 |
| 2LDK | 12.6万 | - | - | 38.8万 | - | - |
| ー | - | - | 26.5万 | 26.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 730万 | 22.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 730万 | 22.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 730万 | 22.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 780万 | 23.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 37.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 41.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,599万 | 35.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 38.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 24.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 730万 | 22.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 480万 | 14.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 500万 | 14.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額70,786円。2LDKなら月額70,786円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,500円 | 1,436円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,500円 | 1,436円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,670円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。