第2住吉ハイツ

福岡県福岡市博多区住吉3丁目10-3 | 築47年 | 32戸

推定相場

第2住吉ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、13年間で301.6%上昇しました（年平均+23.2%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,000〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

41.3〜68.8万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.115

代表面積 55.54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・12件）で、平均1,508万円です。1LDKが最も高く平均1,508万円、2Kは平均577万円です。

1DK

3件

701万

1LDK

12件

1,508万

2件

577万

2DK

3件

1,015万

2LDK

2件

1,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	701万	503万	1,065万
1LDK	12件	1,508万	964万	1,792万
2K	2件	577万	544万	609万
2DK	3件	1,015万	897万	1,092万
2LDK	2件	1,281万	949万	1,612万

階数別の㎡単価

1-3階

24.4万/㎡

14件

4-7階

21.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉3丁目10-3
築年月	1979-10（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	24.70m² ～ 58.28m²
施工会社	丸信不動産
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第2住吉ハイツ	1979	32戸	32.0万	1,780万
ティースマート博多オーケストラ通	2009	36戸	-	-
ピュアドーム博多ファインビュー	2003	56戸	47.6万	1,190万
エンクレスト博多スタイル	2017	332戸	104.5万	8,180万
サヴォイザ・セントラルガーデン	2007	147戸	56.4万	1,400万
サヴォイ博多スーペリア	2018	112戸	70.0万	1,650万
グランピア住吉	1983	50戸	17.2万	890万
レジデンシャルヒルズヴィラスタイル	2009	58戸	41.5万	1,250万
エンクレスト博多2	2004	66戸	56.3万	1,400万
ダイナコートグランデュール博多	1990	60戸	44.2万	860万
LANDIC S4173	2018	104戸	87.0万	2,750万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,680万円	55.55㎡	30.2万円	1LDK	-	南

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2020	2021	2024	2025	2026
1LDK	-	-	21.8万	23.3万	-	-	32.0万	32.0万
1DK	-	-	-	-	-	18.9万	21.5万	-
2LDK	-	-	-	-	-	20.3万	31.6万	-
2K	-	-	-	19.4万	14.2万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	55㎡〜	1,780万	32.05万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	55㎡〜	1,780万	32.05万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	55㎡〜	1,780万	32.05万/㎡
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	555万	20.83万/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	590万	22.14万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.56万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	55㎡〜	1,780万	32.05万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	55㎡〜	1,780万	32.05万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	45㎡〜	980万	20.32万/㎡
2024年1月	低層	1DK	55㎡〜	1,100万	18.88万/㎡
2021年11月	低層	2K	30㎡〜	480万	14.15万/㎡
2021年11月	高層	2DK	40㎡〜	860万	21.35万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	55㎡〜	1,190万	21.1万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	55㎡〜	1,190万	21.43万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	55㎡〜	1,390万	24.65万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	55㎡〜	1,580万	28.02万/㎡
2020年4月	高層	1LDK	40㎡〜	850万	21.1万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	55㎡〜	1,290万	23.23万/㎡
2020年1月	中層	2K	20㎡〜	480万	19.44万/㎡
2020年10月	低層	1R+S	55㎡〜	1,190万	21.43万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	900万	22.34万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	880万	21.84万/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	530万	13.51万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	450万	7.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額41,333円。2DKなら月額41,000円が相場です。

1DK

41,333円

39,000〜44,000円

41,000円

40,000〜43,000円

2DK

41,000円

40,000〜42,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,577円/㎡
2023年9月	高層	1DK	25㎡〜	44,000円	1,652円/㎡
2023年5月	高層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,502円/㎡
2023年1月	低層	2K	30㎡〜	42,000円	1,327円/㎡
2022年10月	低層	2K	25㎡〜	40,000円	1,527円/㎡
2021年9月	低層	2DK	25㎡〜	40,000円	1,527円/㎡
2021年3月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,619円/㎡
2021年3月	低層	2K	25㎡〜	40,000円	1,527円/㎡
2021年1月	低層	1DK	20㎡〜	43,000円	1,741円/㎡
2021年1月	低層	2K	25㎡〜	43,000円	1,641円/㎡
2021年12月	低層	2DK	30㎡〜	42,000円	1,355円/㎡
2019年12月	低層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,579円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,439円/㎡
2014年2月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。